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楼市金九银十(楼市金九银十现状)

楼市金九银十(楼市金九银十现状)

 

中秋小长假过去了。

节前,我和一位好友叙旧,这位在行业摸爬滚打十多年的前辈发了一句感慨:

我们现在的目标只有一个……熬过1030。

翻译一下,就是熬过10月30号,金九银十的终点,也是从业者一年一度的劫点。

作为传统的楼市销售旺季,每年的9、10月份一直是开发商拼尽全力,向年度销售目标发起冲刺的两个月。

而今年,这个时间段显得更加重要了——

大半年下来,全国各地出台了无数松绑政策,气氛都烘托到这儿了,如果这届金九银十还没办法恢复元气,难保房企不会「继续」向社会输送更多优秀人才。

反正出来混,迟早是要渡劫的。

话说小长假过完,这届金九银十成色如何?

一个明显的趋势是:金九的开局,开发商推盘的热情淡了。

过去,每当9月份来临,朋友圈里、App的开屏广告里、楼盘销售的促销信息里……铺天盖地都是房企的营销广告。

可今年,确实有点冷清,朋友圈里的活动海报都没看到几张。

房企甚至连拿预售证都不太积极了。

我们跟踪了广州的数据发现,往年9月,房企拿预售证的热情基本是一年之中最高的;

但今年,从8月到9月,每周的数据都是一样的波澜不惊——

就算拿了预售证,好像也没那么着急入市。

我们粗略观察了下,这个月广州有动作的新盘,包括新货和加推一起,只有30个左右。

也就一个正常月份的水平,还不如五一的节点呢。

可不好好卖房,怎么回款回血呢?

主要是吧,现在大部分房企还在忙着化债呢。

卖出去的房,又不能马上回款,预售资金全部卡在监管账户里,别说挪出来救命,就是达到了规定的提取比例,银行也未必放行,那对房企来说——

就不如苟着,把更多精力放在债务重组融资搞钱上。

毕竟谁都想熬到黎明之后。

今年金九银十开局一般,不少研究机构也总结了一些原因——

比如,对于楼市的信仰和预期被打掉了,信心不稳啦,购房者买涨不买跌啦,停贷风波的影响……

就有点老生常谈。

虽然各地呵护房地产的政策持续不断,有的强二线城市都开始尝试楼市的彻底松绑,但这些就像泥牛入海,没有真正激起多少水花。

真正的改变,存在于一些细节里。

比如,刚过去的中报业绩会上,还没出险的房企们,对后市的预判,竟出奇的一致……看好。

旭辉的林中认为:

传统的金九银十,会来。

虽然成色可能不如市场很好的年份,但9、10月的销售环比,较前两个月增长20%-30%,应该不成问题。

毕竟,目前行业的不利因素已经基本出清了,接下来地方政府的步子也会迈得更大一点。

化城穿心阁高级重点文物保护单位:化城穿心阁位于马金铺街道化城社区。始建于清光绪五年〈1879年〉是古归化县城的重要标志,归化城追塑到元十二年〈1275年〉至清康熙七年并入呈贡县有“一阁七寺古归化”之称。

而一向很有忧患意识的郁亮也站出来唱多了。

作为以往的地产吹哨人,郁亮第一次唱多是在6月底的股东大会上(具体可见《市场触底的喊话背后…》)。

而在中报业绩会和最近的媒体见面会上,万科又反复释放出积极的信号——

短期来看市场已经筑底,处在缓慢、温和的恢复过程中。

郁亮自称,过去的两个多月里跑了全国100多个项目,悟出了一个道理——

常识是什么?

永远单边上升是不可能的,永远单边下跌那也是不可能的;

所以市场好的时候不要贪婪,市场不好的时候也不要恐惧;

具备了做好产品的能力,才能够活下去。

这是一个企业高管在给自家员工打气,也是行业的领头大哥,在试图重塑行业的信心。

说回来,在机构和房企的口水战之外,我们确实从市场数据中,发现了一些有意思的趋势。

首先,从宏观数据看,下半年的销售面积很可能企稳回升。

由于棚改货币化安置和疫情后的货币放水,近年来全国商品房销售面积一直屡创新高。

这当然是不可持续的。

根据克而瑞此前的预测,2022年将成为房地产行业的拐点,销售面积将降至16亿平方米,中长期来看,行业的规模将回落至13-14亿平米的区间。

一个可供参考的数据是,今年上半年,全国的商品房销售面积是6.89亿平米。

如果克而瑞的行业规模预测准确,那么,下半年楼市的销售面积大概会是9亿平方米左右。

比上半年稍好。

其次,从微观数据看,优质房企的单月销售,同比增速已经开始回正。

和前几个月的泥沙俱下不太一样,下半年,一部分国央企和优质民企确实迎来了销售的拐点。

克而瑞和信达证券的数据显示,招商、华润、建发以及金地、龙湖等房企,业绩单月同比增速已经开始转正了。

接下来,这些开发商更有希望凭借政策的东风,在金九银十实现弯道超车。

花宴:花卉,美丽而有魅力,是大自然对人类最美好的恩赐。家居室内放上几盆花,让人倍感家的舒适温馨,那艳丽的花姿和袭人的香味总把劳作一天的辛苦荡涤一空;街道边花园里种花,为休闲玩乐的人们带来清幽的环境和视觉的享受,而在我的故乡云南,却流传着吃花的习俗。 早春二月,犹如千百只玉杯竖立枝头美丽的紫、白玉兰花首先受到了中老年人们的睛睐,他们把

所以,现在,建议每一位想要择机入市的读者,都重点关注一下当地的二手房市场。

对于高能级城市,特别是一线城市来说,一个普遍的楼市铁律就是——

没有活跃的二手房市场,就不可能有活跃的一手房市场。

大城市的房价已经不低了,再加上限购限贷卡住了脖子,置换需求才是新房最重要的购买力。

也就是说,大量潜在购房者必须通过卖出手上的房产,层层腾挪名额和资金,才能进入新房市场选货。

如果二手房交易冰封,新房就是无源之水;而若能出现持续改善,那么,对于后续的一手房市场,会有毋庸置疑的积极影响。

在一部分重点城市,二手房市场的流动性确实在转好。

比如北京,自7月下旬以来,二手房成交面积接连攀升,规模连续5周环比增长——

这,也算是另一个回暖的信号吧。

禄劝黑山羊:禄劝黑山羊是云南省昆明市禄劝县的特产。禄劝黑山羊具有耐粗饲、适应性强、抗病力强,母羊受胎产羔率高等优点。禄劝的黑山羊,也因味鲜、肉嫩一直在省内外闻名遐迩。1987年,禄劝县被列为云南省山羊板皮生产基地,禄劝黑山羊不仅在省内让人趋之若鹜,也享誉八方,远销广东、香港、海南等地。

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